К объектам недвижимости, незавершенным строительством относят многочисленные здания или не до конца возведённые сооружения. Оценка таких объектов должна быть объективной, поэтому на первый план выходит правильная классификация объекта оценки. Оценка незавершённого строительства предусматривает несколько вариантов классификации объектов недвижимости, которые подпадают под эту категорию. Наиболее полной для оценщика выступает классификация со стороны финансовой перспективы недостроенного объекта, другими словами - фактора доходности. Большая часть недостроенных зданий и других сооружений, не введённые в эксплуатацию являются зданиями для проживания и могут быть эффективно использованы, как приносящие солидный доход. По отношению к такому типу объектов недвижимости применяется оценка незавершённого строительства с использованием затратного и доходного подходов.
При оценке незавершенного строительства следует знать, что такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии. Почему возникает необходимость оценки стоимости подобного рода объектов? Такие ситуации часто возникают при необходимости проведения быстрой оценки земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства. К заинтересованным субъектам, участникам рынка, желающих определить стоимость объектов, следует отнести лиц, уже владеющих подобными объектами, и тех, которые готовы инвестировать собственные капиталы в продолжение строительства с целью получения в будущем весомых выгод.
Здания и разные сооружения производственного назначения можно разделить в свою очередь на две группы. К первой группе относят объекты недвижимости особенного назначения, у которых практически отсутствуют возможности изменения своего прямого предназначения по причине специфики конструктивных решений. Ко второй группе относятся объекты, которые имеют радужные перспективы использования, что подразумевает использование на их площадях разных типов производств, что расширяет спектр их эксплуатации в плане объемно-планировочных и конструктивных решений. При оценке объектов незавершённого строительства первой группы используют затратный подход. Оценка объектов, относящихся ко второй группе, основывается на комплексном применении методики затрат, а также доходного подхода. В то же время оценка незавершённого строительства на практике не использует подход, который основан на сравнительном анализе сделок по реализации объектов недвижимости.
Компания ООО «ПКФ «ПроК-Авто» предлагает услуги качественной достоверной оценки незавершенного строительства. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки объектов незавершенного строительства всех типов.
